Ich habe einen Mietvertrag zum 01.06 unterschrieben. v. 04.08.1987, Az. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Einzelfall ab und richtet sich nach dem Grad (Ausmaß und Dauer) der Beeinträchtigung durch die Arbeiten. AG Groß Gerau, WuM 1980, 128: Wasserschaden durchfeuchtete Wand: 50%. Immer wieder werden wir vertröstet oder es wird nicht reagiert. Diese ist nicht mit einer Kippfunktion versehen. Gibt es trotz Zusicherung der Hausverwaltung und des Maklers keine Möglichkeit für mich einen funktionierenden Internetanschluss zu bekommen. Nun wird es wieder wärmer und es dürfte bald wieder stinken. Tausend Dank für Ihre Hilfe und beste Grüße A. Kröll. Im Keller gibt es einen gemeinsamen Waschraum. Der Maler sagte, es sei kein Schimmel, sondern eher Dreck an der Tapete, der durchaus durch Feuchtigkeit entstanden sein kann. ... Ein schwerer Wasserschaden ist ein Grund zur Mietminderung. Nach Rücksprache mit deren Vermieterin wurde dann eine Firma beauftragt, die das Bad in der Wohnung über mir komplett raus reißen mussten, da festgestellt wurde, dass die Rohre zu alt und demzufolge undicht sind (daher also auch der Fleck in meinem Bad). BGB geregelt und enthält in den §§ 549 bis 577a BGB besondere Vorschriften über Mietverhältnisse über Wohnraum, die zusätzlich zu den allgemeinen Vorschriften der §§ 535 bis 548 BGB gelten. Wasserschaden Keller (Regenwasserpfützen bei Starkregen): Keine Mietminderung (Landgericht Berlin, 15.03.2002, 63 S 54/00) Tropfendes Wasser aus Zimmerdecke durch Schneesturm: 30 % Mietminderung (Amtsgericht Kiel, 26.06.1980, 13 C 9/80) Lärmbelästigung durch Trocknungsgeräte von 50 db: 100 % Mietminderung Wie gehe ich weiter vor? Zur Einschätzung sind die Urteile in der Mietminderungstabelle hilfreich. So kann ich heizen wie blöd, habe aber trotzdem immer einen kalten Fußboden. Einige sind mittlerweile total verzogen und schließen nur sehr schwer. Hallo Her Hundt, Danke für die Rückantwort. Gerade in Altbauwohnungen gibt es aber gegenläufige Entscheidungen. Verursachung von Lärm, Gartenfeste, Urinstrahlgeräusche eines Stehpinklers, laute Unterhaltung, Lagerung von Hausrat im Hausflur, Ausübung der Prostitution, Betreuung von Tageskindern durch Tagesmutter, Ausübung gewerblicher Tätigkeiten, Kundenverkehr, Graffiti an der Hausfront; Schimmelbildung infolge falschem Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters bzw. Wasserschaden durch Starkregen - Keller unter Wasser - Sachen des Mieters sind beschädigt. Aufgrund dessen überzeugte sich der Vermieter von dem Geräusch und hat dies auch bestätigt. Mieter … Dann haben 2 Parteien im Haus aufs Jahr gerechnet mindestens 6-8 Wochen je 2-4 Personen zu Besuch und wir haben nur einen gemeinsamen Wasserzähler und das wird je Person pro Wohnung aufgeteilt (Altbau, Städtische Wohnung). Hier noch weitere Hilfen: Mietminderung bei Trocknung nach Wasserschaden, Höhe der Mietminderung bei defekter Heizung und Heizungsausfall, Schadensersatz für Wohnungsmieter im Rahmen einer Mietminderung. Wie Ihr eventuell eigener Fall zu entscheiden ist, richtet sich nach den Umständen und Gegebenheiten Ihrer individuellen Situation. Zwischen unserem Garten und dem nächsten Grundstück lag ein ca. danke für Ihre ausführliche Schilderung. Ich habe das Problem schon mehrmals der Vermietung mitgeteilt doch reagiert diese leider nicht. seit ca. Neue Nachmieter sind auch schon durch die Vermieterin gefunden worden. Bei den Schäden kommt es immer auf die genauen Umstände an, ob eine Versicherung den Wasserschaden ersetzt. Es ist jetzt mittlerweile 18:30 und erste Recherchen haben ergeben, dass eine wohnqualitätsmindernde Lärmbelästigung durch Baulärm ab 17:00 gilt (stimmt das?). 49 C 5267/00;AG Tempelhof- Kreuzberg NJW 2008, 1039;AG Charlottenburg MM 2006, 298; AG Hamburg WuM 2006, 244, 0 %: Diese Behaglichkeitstemperaturen werden regelmäßig als ausreichend, aber auch als notwendig angesehen, Temperaturen nur in der Zeit von 6 Uhr bis 23 Uhr maßgebend,Bei, LG Berlin NZM 1999, 1039; LG Göttingen WuM 1989, 366; LG Berlin NZM 1999, 1039, LG Berlin GE 1993, 861OLG Frankfurt ZMR 1974, 42LG Kassel WuM 1987, 271LG Berlin ZMR 1992, 302LG Hamburg WuM 1976, 10, 0 % – Entscheidung unverständlich, Gründe unbekannt, wird gerne von Vermietern zitiert, Mieter kann nach Fristsetzung bei unzumutbarer Situation auch, LG Düsseldorf, Urt.v. Vor circa zwei Jahren hat er seinen Haustürschlüssel verloren, und seitdem teilen wir uns einen Schlüssel, was zeitweise sehr kompliziert ist. Ich wohne nun seit April in einer WG. Dies ist nicht passiert. Dies habe ich meinem Vermieter gemeldet und er wollte für heute morgen einen Elektriker bestellen. Wie viel kann man hier verlangen? Nun war ein Schimmelexperte und ein Maler vor Ort. Wasserschäden in der Wohnung stellen in der Regel einen Mietmangel dar. Mein Vermieter hat Abhilfe versprochen. Sehr geehrter Vermieter [XY], seit dem gestrigen Tag haben wir kein Wasser mehr in der Wohnung. Im Mietvertrag werden Keller und Speicher genannt und wir bezahlen schließlich auch Miete dafür. Bei Vertragsunterschreibung sagte man mir das der Treppich im Hausflur und Wohnung chemisch gereinigt wird. Dort liegt wie gesagt ein Teppich der nicht gereinigt wird. Da wir im obersten Stock wohnen, bekommen wir das leider alles ab. Michalek 10. : 48 C 2592/00. Bei Asbest gibt es keine Grenz- oder Konzentrationswerte. Was sollten wir Iherer Meinung nach tun? Es stehen Schilder dort, das der Rasen nur für die Kinder der Anwohner zu betreten ist. Nachdem ich mit den Mietern geredet hab und keine Einsicht da ist dies in Zukunft zu unterlassen… nein die Tochter des Mieters diesen noch in schutz nimmt (er könne nicht so schnell in die Wohnung zurück weil er einen Schlaganfall hatte und meine Kinder könnten ja auch in den Garten pinkeln wenn diese wollen, außerdem würden sie schon ewig hier wohnen und hätten mehr rechte und, und, und)… Kann ich die Miete mindern wenn sich nichts ändert trotz Inkenntnissetzung der Hausverwaltung? Erst nach 2 Wochen war das Garagentor repariert. Auf der anderen Seite möchte ich auch nicht warten, bis uns A, B und C im Winter die Heizung abstellen… Gibt es auch die Möglichkeit, drohende Mängel als Grund einer Mietminderung anzuführen? Vor Weihnachten haben wir das Wohnzimmer umgeräumt und dort Schimmel gefunden. Darüber schaue ich aber hinweg. Das ABC der Mietminderung. Auf unser Schreiben vor etwas mehr als einer Woche, an die Vermieterin, den Mangel Zeitnah zu beheben und der Information einer Mietminderung, wurde nicht reagiert. Mindestabweichung: 10 % und Zusicherung durch Vermieter, LG Berlin GE 2008, 671;OLG Stuttgart GE 2007, 220, Wohnung nicht abschließbar, fehlende Trennwand zum Hausflur, Vermieter händigt Schlüssel zur Wohnungseingangstür nicht aus, Undichte Haustür: Zugluft und Feuchtigkeit infolge undichter Haustür und Fenster, Einfache Türbeschläge an Stelle von Sicherheitsbeschlägen, keine Mietminderung, da vertragsgemäß entsprechend Anmietung, Modernisierung, keine Instandhaltung: Kein Minderungsanspruch, AG Berlin-Mitte, Urt.v. 6 S 100/85, AG Charlottenburg, Urt.v. Ihr Ansprechpartner ist immer Ihr Vermieter. Auch das Treppenhaus ist in katastrophalem Zustand. Guten Morgen! Putzschäden oder Risse im Außenbereich dürften eher weniger beeinträchtigend sein als innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde daraufhin auch ausgemalt. Briefkasten Schlüssel nicht vorhanden. Das Gesetz bezweckt die Anpassung der Miete auf das Niveau, das dem durch den Mangel beeinträchtigten Gebrauch der Mietsache entspricht. Also könnte ich z.B.sagen, dass ich für den August die Miete bereits mindere, wenn ich das Schreiben Anfang Juli rausschicke? 05.12.2000, Az. Ich muss ehrlich sagen, ich sehe das nicht ein, damit ich jetzt so viel heizen muss und nicht mal mehr nur mit Socken in meiner Wohnung laufen kann, weil es so kalt ist. Daraufhin verlangte der Vermieter Fotos der Mängel, welche er auch bekam. Nun hat er die Tapete der gesamten Wand entfernt und nur wieder verputzt und will diese am Folgetag streichen. Die Abweichung kann qualitativer (Lärm) oder quantitativer Art (zu geringe Wohnfläche) sein. 10% für den Wegfall des Dachbodens plus 5% für die Bauarbeiten = 15%? Bauarbeiten sind oft ein notwendiges Übel. Baulärm und Schmutz zzgl. Hallo Herr Hundt, leider kann ich zu unserem Problem nichts aussagekräftiges finden. 2 Wochen in einer Leerwohnung (nicht in unserem Aufgang) duschen gehen. Leider gibt es in der Mietminderungstabelle, die ich im Netz gefunden habe keinen derartigen Fall, allerdings ist es ja eine dauerhafte Lärmbelästigung (24 Stunden). Nätürlich weiß ich dass der Vermieter nichts dafür kann wenn sich ab und zu eine Taube aufs Dach setzt, aber gegen so viele Tauben die dort Tag täglich sind muss er doch etwas machen, oder? Der Mieter darf nicht nur eine funktionierende und halbwegs wirtschaftlich arbeitende Heizung, sondern auch eine bestimmte Behaglichkeitstemperatur erwarten. Hallo, bei uns wurde seit dem 15.06.2018 ein Trocknungsgerät in der Küche aufgestellt, da in der Wand zwischen Badezimmer und Küche ein Rohr geplatzt ist und die Wand und der Küchenfußboden feucht sind. Alle anderen Türen sind immer noch auf der Warteliste und das seit nun fast 2 Jahren. Wenn die Heizung zum Beispiel nicht zu regulieren ist und deshalb zu heiß wird, ist auch eine Mietminderung möglich. Als Antwort bekam mein LG dann zu hören, dass aufgrund der Kontaktbeschränkungen aktuell keine Besichtigungen durchgeführt werden können und dass diese erst nach seinem Auszug „am 31. im EG. Letzten Sommer wurden bei uns in der Tiefgarage (welche genau unter meiner Wohnung ist) die Fenster entfernt, damit die Lüftungsanlage entfernt werden konnte, da der Vermieter die Wartung dafür nicht mehr zahlen wollte. Mir ist aufgefallen das ich kein Warm Wasser im Badezimmer habe und wenn ich das aufdrehe kommt das Wasser an der Badewanne heraus. Nachdem der Speicherschlüssel nachgemacht wurde, hat die Wohnungsverwaltung beide Schlüssel (Speicher und Keller) bei uns abgeholt und nun haben wir seit 4 Wochen keinen Zugang zu unserem Keller. Daraufhin gingen wir zu unseren Nachbarn im EG, fragten dort nach ob Musik liefe. Seit dem dreht sich kein Rad mehr. Eine eindeutige Mietminderung zum Thema „feuchter Keller“ ist sehr schwierig. Wurde das Haus oder die Wohnung gemietet, muss gewährleistet sein, dass ein dazugehöriger Keller auch genutzt werden kann. Ich zeigte Verständnis und gab mein Einverständnis. Neuerdings haben wir im Hausflur beschmierte Wände, an den Briefkästen werden die Namen entfernt und wenn man sie neu anbringt richtig schön fest, dann werden die Namen zerkratzt und zum Schluss wird dann das das Plastik, welches für das Namensschild vorgesehen ist, völlig heraus gebrochen. 3 Termine mit Handwerkern und letztendlich dem Geschäftsführer der Einbaufirma statt, die alle den Lärm bestätigten und als Mangel deklarierten allerdings keine Ursache dafür finden konnten. Vermieterin D hat aber in der letzten Zeit das Wohngeld nicht weitergeleitet, so dass die Eigentümergemeinschaft (in Form von A, B und C) nun androht, den drei Mietparteien die Warmwasser- und Heizungsversorgung abzustellen. VG, Hallo, Ich habe folgendes Problem bei uns in der Wohnung läuft einiges schief… wir wohnen seit 1. 08.10.2008, Az. Dezember 2000, Az. Wäre ich hier berechtigt eine Mietminderung zu fordern? 1967). Letztlich sind nur die Entscheidungen des BGH (teils auch die der Oberlandesgerichte) richtungsweisend. nicht zu hoch hängen. Dieser stellte dann fest, dass auch nach ausschalten des Lüfters (der an Licht und Feuchtigkeitsmessung gekuppelt ist) dennoch ein rauschendes Geräusch zu hören ist, das in keiner der anderen Wohnungen im Haus, sowie im gleichgebauten Nachbarhaus hörbar ist. suchen Sie nach Urteilen die sich mit Mietminderungen wegen eine defekten Klingel- und Gegensprechanlage beschäftigt haben. an die anderen Eigentümer weitergeben. Der Vermieter haftet für das Fehlverhalten von Mietmietern. Mietminderungstabellen sind also immer mit Vorsicht zu beurteilen. Ursache von Schimmel ist Feuchtigkeit. Ich finde das geht nicht und ist unmöglich. Mir wurde zugesichert das diese Wohnung bei Einzug fertig renoviert ist und eine Küche vorhanden ist. 13.06.1996 – Az. Haushaltsübliche Gerüche muss der Mieter hinnehmen (AG Hamburg WuM 1993, 39). Der Mieter eines Einfamilienhauses darf davon ausgehen, dass der Garten regelmäßig mitvermietet ist, sofern das Nutzungsrecht im Mietvertrag nicht ausdrücklich ausgeschlossen wurde (OLG Köln WuM 1994, 272). Dieser Artikel hier schreibt der Vorgehen bei einer Mietminderung. Draufhin wurde vom Vermieter nachgebessert; allerdings erfolglos. Als Grund sagte er zuerst, die Mieter sind noch in der Wohnung, obwohl wir dort waren und nachgeschaut haben und bei den Nachbarn gefragt haben, ob die Mieter noch dort wohnen. ca 80qm). Mit freundlichen Grüßen Kevin Heymann. Mietminderung bei Einsatz von Trocknungsgeräten Berechtigt dies bereits zu einer Mietminderung? ich wohne in einem 6 – Familien – Haus mit großem Gemeinschaftsgarten. Wieder 1 Monat später schrieb ich eine Email mit der Frage, wann der Gutachter kommen wollte, da bis dahin nichts passiert war. Im August 2012 kam der Vermieter dann selber vorbei, schaute sich alle Türen an und versprach schnelle Handlung. Ich schätze mal das er den Strom über den Flurstrom bezieht und der somit auf beide Mieter verteilt wird, richtig? 2*5 m groß. April bis 31. 64 S 189/94, LG Berlin Urt.v.